房贷利率新政出台,有必要“抢闸”买房吗?

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  8月25日,央行发布《关于新发放商业性我各自 住房贷款利率调整的公告》,明确我各自 住房贷款利率调整相关事项。房贷利率新政对市场的影响有多大?意向置业者有必要在10月8日新政实施前抢闸买房吗?

  10月8日前签合同按原约定执行

  此次房贷利率新政主要内容包括:一是自2019年10月8日起,新发放商业性我各自 住房贷款利率以最近另另一1个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成;二是首套我各自 住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套我各自 住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60 个基点。

  央行表示,定价基准转换后,全国范围内新发放首套我各自 住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套我各自 住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60 个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国我各自 住房贷款实际最低利率水平基本相当。

  央行表示,2019年10月8日前,已发放的商业性我各自 住房贷款和已签订合同但未发放的商业性我各自 住房贷款,仍按原合同约定执行。公积金我各自 住房贷款利率政策暂不调整。央行表示,与改革前相比,居民家庭申请我各自 住房贷款,利息支出基本不受影响。

  想按旧政策贷款最迟多会儿申请?

  房贷利率新政在10月8如果实施,现时仍按旧政策执行,已决定8-9月按揭买房的置业者,若希望按照旧政策贷款,最迟需在有哪些时间向银行申请房贷?

  合富房地产服务中心资深经理汤丽娟表示,机会一般银行的房贷利率都在以放款当天为准,或者建议8月、9月有按揭购房需求的置业者,现在就要准备资料向银行办理贷款申请。当然具体以银行的最终发布为准。

  广州中原研究发展部表示,购买一手新盘说说,签合同以前银行出同贷书强度相对二手要快一些,若赶不上10月8日前说说,就要按照新政来执行,与此一同,“有机会按照客户资质来定价”,客户资质通常指否是不良征信记录,但具体还是以银行的落地细则为准。

  房企“按兵不动”暂时那么调整计划

  房贷利率新政出台,楼盘销售方面会有怎么的变化?

  对此,恒大、碧桂园等房企均表示,新政对楼盘定价方面影响不大,至于营销方面的影响,还不明朗,还要再看市场表现。或者,大主次楼盘项目暂时那么针对性的价格调整计划。

  实际上,对房地产市场来说,房贷利率改革未必会对房地产开发商的资金来源、房产销售等产生明显影响。今年以来,房企融资收紧趋势明显,银行对房地产项目贷款的限制、居民购房利率的上涨,均制约了房地产投资的增速。几乎所有与房地产有关的政策发文都在首先强调“房住不炒”定位,或者,利率并轨及房贷利率改革不用对房地产市场形成明显的刺激效应。

  年底房贷利率不排除进一步上升

  房贷新政会给第四季度的二手房贷市场带来有哪些影响?年底房贷利率否是有机会会随年底银行额度紧张而进一步上升?

  汤丽娟表示,新政实际上是体现了“房住不炒”,从紧从严的政策取向,整体符合市场预期,年底机会银行额度的收紧,不排除利率进一步上升。对于按揭购房者来说,下7天 的房贷利率走势不选者因素较多,银行政策趋紧,有购房需求的置业者应尽早决定,“现在如果申请按揭买房比较好的时机”。(南方日报记者 许蕾 实习生 卢琳绵)

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